Mercado imobiliário · Almada
Distrito de Setúbal · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 3 374 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado
Sem transações da grade MicroSIR neste concelho (a licença cobre o Norte). Não há repartição por tipologia.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 3 374 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Novos | 3 496 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 3 387 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2025 | 3 920 € | — |
| 1.º trimestre de 2026 | 3 980 € | +1,5 % |
| 2.º trimestre de 2026 | 3 880 € | −2,5 % |
| 3.º trimestre de 2026 | 3 898 € | +0,5 % |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2025-10 a 2026-09. A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
- Neutro — variação de +0,9 % em 12 meses; oscilação mensal 0,83 %. Fonte: Índice PortalAR do concelho (preços pedidos), 12 meses.
- Regra: variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 12,98 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 4,6 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Absorção e margem de negociação (biblioteca de anúncios)
- Apartamentos: 25 % do stock vendido em 67 dias, 50 % em 106, 75 % em 184 (141 vendidos, 57 ativos, 2024-05 a 2026-10; Kaplan-Meier: os imóveis ainda ativos contam o tempo até hoje sem fecho).
- Moradias: 25 % do stock vendido em 43 dias, 50 % em 74, 75 % em 130 (18 vendidos, 4 ativos, 2024-08 a 2026-10; Kaplan-Meier: os imóveis ainda ativos contam o tempo até hoje sem fecho).
- Margem de negociação, apartamentos: 5,2 % (mediana do primeiro preço ao preço final, 75 vendidos no último ano).
- Margem de negociação, moradias: 5,2 % (mediana do primeiro preço ao preço final, 8 vendidos no último ano).
Fontes e datas
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.
- Biblioteca de anúncios PortalAR (carteira própria e parceiros): datas de entrada e saída, primeiro e último preço.