Análise comparativa de mercado

Estudo de mercado · Caminha

Preço mediano de venda1 587 €/m² referência externa · distrito de Viana do Castelo

Preço médio de arrendamento—sem amostra de arrendamento nesta zona

Dias no mercado (mediana)6 diasreferência externa · distrito de Viana do Castelo

Registos de venda na zona6base dos indicadores

Referência de mercado

Fonte: Casafari – distrito de Viana do Castelo (para venda) · dados de 27 out. 2026

Preço mediano209 900 €

€/m² mediano1 587 €/m²

Dias no mercado6 diasmediana

Anúncios observados172

O nosso valor para Caminha (2 252 €/m², mediana de 6 anúncios do portal em Caminha) está 42% acima da referência.

A amostra interna desta zona tem menos de 15 imóveis, por isso os indicadores de venda acima usam esta referência externa.

A referência abrange todos os tipos de imóvel à venda no distrito de Viana do Castelo; serve de enquadramento e não substitui os comparáveis.

Avaliar um imóvel

Indique as características. O estudo só apresenta valores com base suficiente e mostra sempre de onde vem o número.

Venda Arrendamento

Zona

Tipo Quartos Área útil (m²) Área bruta (m²) Andar Estado Certificado Ano de construção Garagem Elevador

Nota metodológica. Os comparáveis são imóveis da mesma zona e tipologia, procurados num raio crescente à volta do imóvel e numa janela temporal limitada. Cada preço por m² é ajustado às diferenças de área, andar, estado, certificado energético e garagem (coeficientes estimados na própria zona) e ponderado pela distância e pela semelhança. O valor sugerido é a mediana ponderada; o intervalo vai do percentil 25 ao 75. Valores anómalos são excluídos pelo critério do intervalo interquartil e cada imóvel conta uma só vez. Este estudo é uma leitura de mercado, não uma avaliação oficial.