{
 "concelho": "Valença",
 "distrito": "Viana do Castelo",
 "gerado_em": "2026-10-27",
 "grade": {
  "concelho": "Valença",
  "distrito": "Viana do Castelo",
  "celulas": 2,
  "geral": {
   "valor": 1678,
   "indicador": "P25 das transações (equivalente à mediana oficial)",
   "intervalo": {
    "p25": 1678,
    "p75": 2134
   },
   "media_mercado": 1903,
   "n_total": 23,
   "n_classe": 42,
   "n_soma_celulas": 42,
   "n_celulas": 2,
   "fonte": "MicroSIR",
   "fontes": [
    "MicroSIR · grade 4 km"
   ],
   "raio_km": null,
   "meses": 24,
   "recolhido_em": "2026-10-27",
   "nivel": "concelho",
   "ambito": "concelho de Valença",
   "classe": "toda a habitação",
   "estado_imovel": null,
   "aproximado": false,
   "nota_amostra": "n = transações da maior célula usada (as células sobrepõem-se; a soma contaria a mesma escritura várias vezes)"
  },
  "classes": [
   {
    "classe": "Apt. ≤ T1",
    "n": 17,
    "p25": 1804,
    "media": 2043,
    "p75": 2294,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Apt. T2",
    "n": 9,
    "p25": 1788,
    "media": 2030,
    "p75": 2275,
    "fiavel": false
   },
   {
    "classe": "Apt. T3",
    "n": 8,
    "p25": 1664,
    "media": 1894,
    "p75": 2117,
    "fiavel": false
   },
   {
    "classe": "Mor. ≤ T3",
    "n": 8,
    "p25": 1302,
    "media": 1476,
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   }
  ],
  "estados": [
   {
    "estado": "Novos",
    "n": 29,
    "p25": 1785,
    "media": 2022,
    "p75": 2270,
    "fiavel": true
   },
   {
    "estado": "Usados",
    "n": 13,
    "p25": 1341,
    "media": 1532,
    "p75": 1706,
    "fiavel": true
   }
  ]
 },
 "ine": {
  "Existentes": {
   "concelho": "Valença",
   "distrito": "Viana do Castelo",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Existentes",
   "eur_m2": 1285.0
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  "Total": {
   "concelho": "Valença",
   "distrito": "Viana do Castelo",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Total",
   "eur_m2": 1295.0
  }
 },
 "ine_serie_valida": false,
 "indice": {
  "nome": "Valença",
  "distrito": "Viana do Castelo",
  "mes_iso": "2026-09",
  "eur_m2": 1297,
  "var_anual": -2.0,
  "fonte": "Índice PortalAR",
  "recolhido_em": "2026-10-27 16:49"
 },
 "serie_trimestral": {
  "serie": [
   {
    "trimestre": "2025T4",
    "trimestre_txt": "4.º trimestre de 2025",
    "eur_m2": 1350,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": null
   },
   {
    "trimestre": "2026T1",
    "trimestre_txt": "1.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 1254,
    "meses": 3,
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    "var_trimestral_pct": -7.1
   },
   {
    "trimestre": "2026T2",
    "trimestre_txt": "2.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 1258,
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    "var_trimestral_pct": 0.3
   },
   {
    "trimestre": "2026T3",
    "trimestre_txt": "3.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 1280,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": 1.7
   }
  ],
  "fonte": "Índice PortalAR (preços pedidos)",
  "de": "2025-10",
  "ate": "2026-09",
  "n_meses": 12,
  "nota": "A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado."
 },
 "risco_mercado": {
  "nivel": "muito_negativo",
  "texto": "muito negativo",
  "variacao_12m_pct": -3.5,
  "oscilacao_mensal_pct": 2.3,
  "n_meses": 12,
  "fonte": "Índice PortalAR do concelho (preços pedidos)",
  "regra": "variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível"
 },
 "renda": {
  "concelho": "Valença",
  "distrito": "Viana do Castelo",
  "ano": 2025,
  "eur_m2_mes": 5.43
 },
 "yield_bruto_indicativo_pct": 3.9,
 "absorcao": {},
 "margem_negociacao": {},
 "tem_dados": true
}